如果房产没有增值部分，还可以分割吗
凌竹哥哥
房产是否可以分割增值部分取决于房产的性质和夫妻双方的财产约定。以下是几种不同情况下房产增值部分的分割情况：
夫妻共同财产：如果房产是夫妻共同财产，那么在离婚时，增值部分通常可以被分割。分割的方式通常是按照夫妻共同还贷部分占房屋总价款的比例，乘以离婚时的房屋市场价值，减去夫妻共同还贷部分来确定增值部分的分割1。
个人婚前财产：如果房产是一方个人的婚前财产，那么在婚后产生的自然增值部分，根据《民法典》的规定，属于一方个人财产，因此在离婚时这部分增值部分不可以分割1234。
父母为子女购买的房产：如果房产是由一方父母出资为子女购买的，并且产权登记在出资人子女名下，那么这个房产通常被认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割1。
双方父母出资购买的房产：如果房产是由双方父母出资购买，并且产权登记在一方子女名下，那么这个房产可以被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人有其他约定，否则离婚时不予分割1。
综上所述，房产增值部分是否可以分割取决于房产的性质和夫妻双方的财产约定。如果是夫妻共同财产，增值部分可以分割；如果是个人婚前财产，增值部分不可以分割。其他特殊情况，如父母为子女购买的房产或双方父母出资购买的房产，也可能导致增值部分不予分割
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房产是否可以分割与其是否有增值部分无关，只要符合法律规定和所有共有人的协议，房产就可以进行分割。在分割时需要确定分割比例、界线等具体事项，同时需要依法办理相关手续，如调查测量、房地产权属转移等。
若房产有共有人，分割涉及到权益分配，需要协商解决，可以通过协议、仲裁、诉讼等方式解决。因此，房产能否分割与增值部分无关，关键是在法律框架内，所有共有人能否达成分割共识。