小院有几个证才能过户

小院要过户需要满足以下几个证：房屋产权证、土地使用证、有关税务和物业费证明、未含贷款证明。其中，房屋产权证是最为关键的证明文件，用于证明房屋的所有权人，是过户的重要条件之一。

土地使用证是用于确认当前住宅所在土地使用情况和属地，便于交易过户的流程。

有关税务和物业费证明是用于证明该住宅所属的税务和物业费情况，过户前要清算相关费用。

未含贷款证明是用于证明该住宅已经没有任何未清偿的贷款或抵押物，便于过户手续的顺利进行。

小院过户一般需要两个证，即宅基地使用证和房屋所有权证。

在办理小院过户时，需要提交户口簿、居民身份证、宅基地使用证、房屋所有权证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地使用证或集体土地使用证的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异咨询当地相关部门。

房产过户需要的证件包括四下几个部分：1、双方在房屋交易合同，房地产有效证明和本人有效身份证明、转让合同；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出的书面答复；

3、房地产管理部门对房产核实评估单；4、房地产转让当事人缴纳一定的税费后，房地产管理部门核发过户证明单。

小院的过户证件因地区而异，但通常需要至少三种不同的证件。通常，房产证是最基本的证明该产权的文件。

其次是土地使用证，它会证明这个小院属于哪个地区的土地，以及其用途。

其他证件可能包括规划许可证或建设工程规划许可证，这些证件会证明该小院是否经过规范的建设。总之，需要多种证件才能确保小院的合法过户。