江苏省住宅新标准

标准主要包括以下几个方面：

总平面布局。改善型住宅的建筑高度原则上不超过60米（除临江、临湖及城市规划特殊区域外），容积率保持在0.8到1.8之间，住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离应控制在200米以上，与城市快速路的距离控制在100米以上12345。

景观环境设计。住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积每人不少于1.1平方米123456。

配套设施。鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施。住宅应按规模配置乒乓球台等小型体育健身设施和场地13456。

套型与套内空间。改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善。套内建筑面积超过120平方米时，建议增设家政间、独立储藏间、健身空间等。改善型住宅应设置独立入户玄关，使用面积不小于3.0平方米，并预留安全监控点位1346。

层高与建筑要求。改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上的层高不应大于3.6米。设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米123。

绿色建筑要求。改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求2456。

适老性设计。关注“一老一小”需求，进行适老性专项设计，住区内应设置老人、儿童专用活动场地5。

智能化技术应用。鼓励采用智能建造技术，如实测实量机器人、混凝土施工机器人等，以及进行“设计—施工—运维”一体化、数字化深化设计2。

这些标准旨在提升住宅质量，增加居住舒适度，同时满足绿色建筑和节能减排的要求