为什么高层使用年限只有50年

首先是质量问题。高层住宅的产权年限一般只有70，而建筑物的标准使用寿命一般是50年，但在实际生活中一般也只是30年左右。所以高层住宅30年以后，建筑物的房屋质量就会出现问题。

第二就是高层住宅所配备的电梯，供水供电这些设备，一般也都是有使用年限的。所以高层住宅30年以后，这些设备都会出现老化损坏等现象。

高层建筑的设计使用年限通常为50年，这并不是因为它们只能使用50年，而是因为这是设计时考虑的经济使用寿命。设计使用年限是指房屋在正常设计、正常施工、正常使用和维护下，不需要进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能的时期。在这个时期内，只需要进行正常的维护。

高层住宅的设计使用年限是50年，这是根据国家建筑标准《建筑设计规范》中规定的。设计使用年限的确定考虑了建筑年限和房屋功能需求方面的因素，包括建筑结构和材料的耐用性、外部环境和自然灾害风险等。同时，还需要考虑房屋使用寿命与房屋价值之间的平衡。

实际上，高层住宅的使用年限受到多种因素的影响，包括设计和施工质量、日常维护、环境因素以及房屋使用方式和质量等。这些因素可以直接或间接地影响房屋的寿命和价值。

需要注意的是，上海中心大厦作为一座高层建筑，其设计使用寿命并不是50年。上海中心大厦的设计寿命远超50年，而且它的建设地点和建设方式并不会导致它在50年后被拆除。因此，网上关于上海中心大厦的说法是不准确的