降息和加息对房价影响

降息会导致存款利率下降，使得购房贷款利率下降，降低购房成本，从而提高市场购房需求，进而推升房价。反之，加息会使得购房成本增加，降低购房需求，导致房价下降。但需注意，降息和加息只是影响房价的其中一种因素，其他因素如市场供求关系、政策调整等也可能对房价产生重要影响。

降息会降低房贷利率，增加购房者的购买能力和刺激房地产市场，因此有可能导致房价上涨；而加息则会增加贷款成本、抑制购买力和投资热情，进而导致房产交易疲软和房价下跌。

但实际情况取决于市场需求和供应的平衡，加降息对房价的影响也不是单方面的，需结合政策趋势、宏观经济、地区差异等多重因素进行分析。

降息将使得贷款成本降低，促进房地产市场活跃度提升，从而可能引发房价上涨；加息则相反，会导致贷款成本上升，抑制房地产市场需求，直接影响房价下跌。但实际上，房价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、土地政策、税收政策等，因此，降息和加息不一定决定房价涨跌，需要根据具体情况分析，综合考虑多种因素，才能得出结论。