深圳南山鲸山别墅为什么不能交易

一、导致房子无法过户的原因有哪些

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7、拖欠相关税费的房产；

8、未上市的“央产房”；

9、未满5年的经济适用房、集资房；

10、业主死亡，未完成继承手续的房产；

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12、卖方无法提供房产证。

在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。