律师科普丨农村房屋可以越过儿子过户给孙子吗

农村房屋可以过户给非农户口的孙子，但是宅基地不能。宅基地并不是真正意义上的财产，村民只有使用权，其所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件1。

房屋过户可以通过买卖、继承或赠与的方式进行。如果通过买卖方式进行房屋过户，首先要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。如果孙子不符合当地相关购房资格要求，那么将无法办理房屋过户手续2。

如果是通过继承方式进行房屋过户，房屋继承没有个人所得税，可以通过办理公证或诉讼方式予以继承。但实践中，如果有其他继承人不配合或拒绝公证员主导的公证程序，公证机关就不能出具继承权公证书。没有继承权公证书，只能通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属2。

如果是通过赠与方式进行房屋过户，直系亲属间赠与房屋虽然也免征个人所得税，但孙子如果后来又出售该房屋，则需要征收20%的个人所得税2。

总的来说，农村房屋可以过户给孙子，但是需要注意相关的法律规定和过户

不可以

农村宅基地不能过户给子女，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。

能够转让或者租赁给个人的，只有宅基地上的建筑物。