回迁房有公摊合法吗

回迁房是否包含公摊面积，这主要取决于回迁房的具体政策和规定。一般来说，回迁房是拆迁人对被拆迁人进行补偿的房屋，其产权归属和普通商品房一样，包括建筑面积和公摊面积。因此，回迁房有公摊面积是合法的。

但是，在某些特殊情况下，回迁房可能不包含公摊面积。例如，政府或开发商为了加快回迁房的建设进度，可能会采取一些特殊措施，如将公摊面积的计算和分摊暂时搁置，待回迁房交付后再进行补算。这种情况下，回迁房没有公摊面积也是合法的。

总之，回迁房是否包含公摊面积需要具体情况具体分析，如果对这个问题有疑问，建议咨询专业律师或当地房地产机构。

回迁房存在公摊是合法的。根据国家相关政策法规规定，回迁房属于公有财产，需要由政府出资购买或修建，因此在分配给居民时存在公共部分，如公共走道、楼梯、电梯等。

此外，在回迁房的维护和管理方面也需要一定的公共资金投入，因此公摊费用的收取也是合理的。不过，政府需要明确公摊费用的收取标准和用途，并严格监管，避免过高的收费和乱收费情况的发生。

回迁房是否存在公摊是根据区域内相关政策而定的。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房应提供业主专有部分和公共部分，由业主共同享有，业主不得拒绝使用或社会公共利益需要占用的部分算作公共部分，因此公摊是合法存在的。但是，在城市更新改造中的回迁房若存在公摊房屋，应按照政策法规规定确认公摊面积，计算方法应透明公开，确保业主的权益不受侵害。