租赁房屋合同最重要的几点

最重要的几点包括：

房屋基本信息：明确租赁房屋的详细信息，如位置、面积、数量、用途、内部设施和设备状况等1。

租赁期限和租金：规定租赁期限，租金和押金的数额，以及租金的支付方式和期限1。

保养和维修责任：明确租赁期间房屋保养、维修的责任，以及水、电、气、物业费等费用的承担和交纳方式1。

转租权利：说明承租人是否有权将房屋转租1。

违约责任：详细规定各方的违约责任，包括单方提前解除合同的违约责任1。

房产证和土地使用权证：承租方需要查看出租方的房产证和土地使用权证，以确保出租方的合法权利2。

抵押和产权问题：审查出租的房产是否已被抵押，以及出租方是否拥有房屋的产权或合法授权2。

紧急联络人和存证：在合同中约定特定的紧急联络人，并在发生纠纷时，通过书面方式通知对方3。

书面合同：订立书面合同，以减少纷争并留下书面证据3。

法律规定遵守：遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，如租赁期限不得超过二十年等14。

以上是租赁房屋合同中最重要的几点，签订合同时应仔细阅读并确保所有条款都得到了妥善处理

1.双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3.租金及押金：租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

4.租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5.住房修缮与使用管理：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

6.违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。