还没下证指的是开发商没有证还是购房者没有证

“还没下证”通常指的是开发商没有拿到相关的房地产证书，如预售证等。这也就意味着尚未符合法定条件，还不能进行交易。

购房者在购房时需要注意开发商是否已经获得相关证书，避免因此造成不必要的风险。

同时，购房者本人也需要持有相关的购房证明，如委托书、购房协议等，以便在交易过程中保障自己的权益。

“还没下证”通常指的是开发商还没有拿到房屋使用证，也就是物业证或者规划许可证等相关证件。这意味着该房屋的合法性和可售性都存在一定的风险。

购房者购买此类房屋需要谨慎，要求开发商提供相关证件或者与其签署相关协议，以保证自身利益。