买房前要问清的问题

1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，也就是我们简称的“五证”。

2、房屋户型方位和坐向如何，比较好的坐向是坐北向南，这直接影响入住后的舒适度所以一定要问清楚。

3、户型的布局及窗外的环境，建议可以看一下现楼，这样就能更直观清楚的知道窗外的环境和室内采光和通风效果如何。

4、商品房的销售单价及总价。

5、如需办理房贷的要问清楚首付是多少钱?银行的利率是多少?

6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。

7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则不包含公摊面积)。

8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9、收房时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等能否正常使用。等

在购房前，买房者需要问清楚各方面的问题，例如房屋的物业管理、房龄与装修情况、房屋的质量、房产证与产权、周边环境、交通与配套设施等。

购房者也需询问房屋价格、可贷款金额与利率、预售期限、签约时间等重要信息。

此外，购房者还需了解房屋的地理位置、房屋现状和交易方式等因素，以充分保障自己的利益，避免在购房过程中发生纠纷。

买房前一定要弄清的问题有：

检查开发商五证是否齐全；

注意房屋产权是否明确；

确定房屋的使用投资价值；

核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气。